貸事務所の選び方について ( admin posted on 5月 29th, 2014 )

貸事務所とはレンタルオフィスとは異なります。広告代理店やブランド会社等が主に貸事務所を使用している場合が多く、ベンチャー企業等の小規模なところはレンタルオフィスを使用している事が多いのではないでしょうか。
貸事務所はレンタルオフィスよりも、信頼を得やすい傾向がある為、大手企業は貸事務所を使用する事が多いのだと思います。
貸事務所の選び方は、インターネットや不動産屋さんを頼りにしながら、自分の足で見に行ってみる事も大事と言えると思います。
そして、これだけは譲れないというポイントもしっかり決めておくと良いでしょう。それに沿って、選ぶ事ができるからですね。
立地は人通りが多く、駅から近い所を選ぶと良いかもしれません。賃料は勿論の事、初期費用がリーズナブルだとなお良いのでは、ないでしょうか。
空調設備や光ファイバー等のチェックをきちんとすると良いと思います。実際に仕事で長期使用するところなのですから、快適な空間を選ぶのが一番だと思います。
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ハードルが高い貸事務所 ( admin posted on 5月 25th, 2014 )

学習塾を運営しているため、できるだけ駅近で集合住宅の多い地区を狙って、貸事務所調査を行う。この条件ですでに空きがたくさんあるわけではなく、さらに看板も出したい、周囲に夜の飲食店がない方がいい、となるとさらに条件に合う物件はすくなくなる。一つの建物に複数の貸事務所があると、良い場所の看板は先客が多く、時には埋まっていて出せない、というパターンもある。
坪単価はほぼ気にならず、というのも売り上げが生徒数に応じるので、月によって大きく変動することがないからだ。一定の売り上げがあれば、人件費、賃料の計算が楽になり、なのであまりに高額な賃料でなければ、特に問題にはならない。
しかし、一番ハードルが高いのが、オーナー側だ。ただの賃貸ではなく、多くの子どもが出入りするので、騒音や子どもらしい建物の破損がどうしてもネックになる。こちら側は一度入ってしまえば、ほとんど出ていくことはないので上客であるはずなのだか、内見が終わり、いよいよこちらの本性を明かすと断られる率は半々。こちらも必死で探すが、資産価値を減らしたくないオーナーの気持ちもわからないでもない。。賃貸事務所・賃貸オフィス検索 オアシス – [ 銀座 | 日本橋 | 神田 | 秋葉原 | 上野 | 飯田橋 | 人形町 | 浅草橋 ] 賃貸事務所・賃貸オフィス

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貸事務所のイメージとは ( admin posted on 5月 24th, 2014 )

私が働いていたところは、古いけど5階建ての本社社屋でした。
建物的には貸事務所として使われているような建物ですが、貸事務所ではありません。
以前職場に主人に送ってもらったときに、初めてその職場を見た主人が『貸事務所の建物みたいだね』といわれたことがあったんです。
私自身、貸事務所なんて言葉すら知らなかったので何を言っているんだろうと思ったものです。
その貸事務所というのは、事務所として会社が自社を持たずにスペースを借りてそこで業務をこなす場所なのだそうです。
その旦那の言葉で、貸事務所という言葉を知ったのですが、私がその時に瞬間に抱いた
貸事務所イメージが、古臭くて室内も暗く閉塞的なイメージでした。
でもこのところたくさん見かける小振りな建物の壁に貼られた『貸事務所アリ』という張り紙をみかけます。
そういう張り紙がされた建物をみてみると、古臭さはないのですね。
比較的あたらしい、窓もありいかにも室内には外の光がきちんと入るつくりになっている建物が多いですね。
これから、貸事務所を利用する企業などが増えてくるのではないでしょうか?

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貸し事務所は高額になる場合もある、 ( admin posted on 5月 23rd, 2014 )

貸し事務所は高額になる場合もある、

繁華街などのビルの角に、「貸事務所」有ります、などと書いた看板が目に付くときがあります。 ビルや建物の一角やフロアーが空いているので貸し出そうという事でしょう。
貸し事務所と同じようなものにレンタルオフィスというのがあるようですが、こちらは小規模な簡易的な事務所で、一時的な連絡事務用とか短期間限定の仮の事務所、或いは個人的な賃貸事務所のことのようで、この小事務所には既に電話やデスク、事務用品などが揃っているのが特徴のようです。
一方、貸事務所は、会社や企業が宣伝活動や営業活動に便利な都会に拠点を置いて業務を行おうとするもので、これは賃貸契約に基ずいて貸し借りをすることで、その際には契約内容によりますが、概ね、事務所の整備や準備のための初期費用などが必要になります。
契約の際には、賃貸借契約書を交わし、建物の引渡しを受けるということですが、契約書の中には重要事項などもあり家主から説明を受けることにもなります。 又、建物に関する専門用語や法律用語なども記載されていて、借主が理解し確認した上で署名捺印します。
尚、不動産の賃貸は高額になるときもあり、特に契約時には数百万円という単位で動く場合もあります。 契約内容によっては思い込みや勘違いなどの錯誤を生じる場合もございますので慎重を期したいです。

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貸事務所を借りるならどんな条件で借りる? ( admin posted on 5月 23rd, 2014 )

事業を始める際に、気を付けておきたいのはどこで事務所を借りるかだろう。

貸事務所に関しては大きく分けて二種類ある。不動産が持っている
何も入っていない物件。 ある程度のデスク等が準備されて割高の賃貸で
借りる物件。それぞれ事業の内容によって事務所選びは大きく変わってくる。

あとはアクセスなども重要である。もっともよいと思われるのは
JRが近いことだ。アクセスが悪いとどうしても余計なコストと時間がかかる

また物件は必ず自分の目で確認すること、特に事務所に人を招く場合
写真が相当古物の可能性があり、写真と違うなどという話は良く聞く。
物件を決めるには最低でも五件以上の物件をみてから決めることとをお勧めする

物件に関する家賃はもっとも大きな固定費となりうる
そして 契約期間は最低でも一年単位だ。事務所を選ぶ際はある程度
迅速にでも慎重に選ぶこと これが事業を失敗しない第一歩であると思う
この文章を見てくれた人が少しで良きビジネスを行えることを切に願います。

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初めて貸事務所の契約しました。 ( admin posted on 5月 22nd, 2014 )

私は、会社員ですが、本社のある県から県外の仕事は長年、出張スタイルで営業をしておりました。本社と私の意向でそろそろ支店を出して事業をより拡大していこうとの話になり、事務所を探すことになりました。私が支店長を任されましたので、自分で貸事務所探しに。。やはり不景気なのか、貸事務所の件数はたくさんありますね。まずは、不動産屋を頼らずに自分の足で利便性の良い勤務地を想像して、5件ほどピックアップ。そして、不動産屋にも出向きもした。そこでも同じくらいのおすすめ物件を紹介してもらいました。あまり、件数を廻りすぎると迷って決まらないので、ほどほどの数の中から決めることが大事です。結果、私が上位にあげていた物件と、不動産屋の勧めてきたものでちょうど合致するものがありましたのでそこに決めました。そして、今は、条件交渉ができますので必ずしてください。私は、毎月の賃料の値下げを交渉しましたが、それはできないとのことでしたので、交渉時の月家賃と翌月の家賃を無料にしていただきました。約、1ヶ月半ぐらいです。ある程度の計画性をもってこちらの主張をしっかりと伝えることが肝心です。

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貸事務所の性能と利便性を考えてみた ( admin posted on 5月 22nd, 2014 )

私の勤めていた会社では、支店的な位置づけとして事務所を設けようと考えていたそうで貸事務所を色々と調べていたそうです。
貸事務所というと、閉塞的なイメージであまりきれいじゃないというイメージ。
でも実際に貸事務所を借りるにあたってネットで色々と調べたところ
内部を見ることが出来て、窓もあるし明るくて仕事がしやすい環境になっているのだということが分かりました。
やはり仕事をしていると、部屋の外が見れないのは辛いですしね。
私の会社も、周りが建物で隠れてしまいなかなか仕事中に外を見てリフレッシュが出来ません。
それを考えると、省スペースでコンパクトな室内では余計に外が見れないと辛いかもしれません。
なので、こぎれいでホワイトを基調とした部屋で、窓があるのは貸事務所選びにとって大事なポイントです。
後は建物の立地条件ですが、やはり駅から近いと便利です。
社員が通うのにもお客様が来所するにも、説明が楽だし駅を降りてからの手間が掛かりません。
そういった点を踏まえて、わが社では貸事務所を借りる場所とレンタルする企業を決めたそうです。

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都市部で多く見受けられる貸事務所 ( admin posted on 5月 20th, 2014 )

人口の比較的多い都市部では、貸事務所の数が多くなってきているのではないかと考えられています。このような傾向は近年とりわけ強くなってきているとされており、多方面から活用を希望する声が寄せられているのではないかと推測されています。積極的に利用される事例が多いことから、新たに都市部で貸事務所が整備されたり、その数を増やそうとする取り組みも広がりを見せているのではないでしょうか。
こうした動向が見受けられることは多くの人々から支持を獲得しているのではないかと考えられており、大きくクローズアップされているのではないかと思います。人口の多いエリアでは、周辺の他の地域からも貸事務所の利用者が集まる傾向もあることから、必然的に貸事務所を利用しようとする人は増えていくのではないかと考えられています。今後もこのような貸事務所に関するトピックは注目を集めていくのではないかとみられており、関心が向けられていくのではないかと思います。

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会社運営をするために貸事務所の方が経済的 ( admin posted on 5月 20th, 2014 )

会社を運営する上で多くの事業で事務所が必要になります。

自社ビルを事務所に構える事が出来るような収益があれば良いのですが、そうでない会社も数多くあると思います。

しかし、考え方も様々あり貸事務所で会社を運営する方が経済的に会社運営をする事が出来る事もあるのです。

貸事務所の場合、管理する人が誰なのかによってメリットが多くあります。

貸事務所の所有者がすべて管理してくれる物件である場合、メンテナンスは管理する所有者がする必要があります。

電球一個にしても交換する必要があります。

もしもエアコンなどの大型電気部品が故障したとしましょう。

その際に、自分の所有する事務所だった場合、すべての修理をしなくてはなりません。

貸事務所の場合は、所有者がすべてを修理する必要があるので使用している会社としては普段支払っている賃料意外に支払う必要が無いのです。

毎年支払う固定資産税なども同じ扱いです。

会社の規模や、貸事務所での契約にもよりますが、経済的に会社を運営する為には
貸事務所の方が良い面もあると思います。

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